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Kapitalanlage > Zinshaus / Renditeobjekt

Zu Verkaufen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

10317 Berlin

1.800.000 €

1030 (1/1030)

1900

610 m²

351 m²

Clemens Jach Immobilien e.K.
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Berlin-Lichtenberg
(English version below)
Investitionschance in zentraler Lage:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in 10317 Berlin-Lichtenberg. Das 1900 erbaute Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 351 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 610 m², verteilt auf neun Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch ein sofortiger Mietertrag gesichert ist.

Wesentliche Merkmale:

Grundstücksgröße: 351 m²
Gesamtmietfläche: 610 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 86.596 € Faktor IST: 20,8
Kaufpreis/m²: 2.950 € Gesamtpreis: 1.800.000 €
Attraktives Entwicklungspotenzial:
Ein vorliegender Bauvorbescheid bestätigt die Möglichkeit, das Dachgeschoss um weitere ca. 300 m² Wohnfläche auszubauen – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Entwickler.

Moderne Ausstattung:
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem soliden Zustand. Aufgrund der zentralen Lage in Lichtenberg profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an den ÖPNV, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Provision:
Beim Abschluss eines Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Provision von 7,14 % inkl. MwSt.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

📞 +49 162 235 2393
📧 info@jach-immobilien.de
Attractive Apartment Building with Expansion Potential in Berlin-Lichtenberg

Investment Opportunity in a Prime Location:
For sale is a well-maintained apartment building located at 10317 Berlin. Built in 1900, the property sits on a 351 m² plot and offers a total rental space of approx. 610 m², spread across nine residential units. All units are currently rented, ensuring an immediate rental income.

Key Features:

Plot Size: 351 m²
Total Rental Space: 610 m²
Number of Residential Units: 9
Current Annual Net Rent: €86,596
Current Rental Factor: 20.8
Price per m²: €2,950
Total Price: €1,800,000

Attractive Development Potential:
A pre-approved building permit allows for an expansion of approx. 300 m² in the attic, offering an excellent opportunity for investors and developers.

Modern Amenities:
The building is heated via a gas central heating system and is in solid condition. Thanks to its central location in Lichtenberg, tenants benefit from excellent infrastructure, quick access to public transportation, numerous shopping options, schools, and leisure facilities.

Brokerage Fee:
A commission of 7.14% (incl. VAT) is payable by the buyer upon contract completion.

Interested? Contact me for further details or a viewing appointment.

📞 +49 162 235 2393
📧 info@jach-immobilien.de
Flächen
- Grundstücksfläche: 351 m²
- Gesamtfläche: 610 m²
- Vermietbare Fläche: 610 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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H - I
- Kaufpreis: 1.800.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 86.596 €