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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Nebengebäude

17192 Waren (Müritz)
245.000 €

881 (1/881)
1949
90 m²
546 m²
4
  • Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 546 m² großen Grundstück ein komfortables und gemütliches Zuhause. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Innenhof, einen gepflegten Garten und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, dem sonnigen Innenhof und dem schön angelegten Garten macht dieses Haus zu einer einladenden und attraktiven Option für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Erholung suchen.
    Mit der Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte und der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Waren (Müritz) bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause in einer malerischen Umgebung. Hier finden Sie Ruhe und Erholung kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und einem gemütlichen Wohnambiente.

    Ausstattung und Raumaufteilung:

    Erdgeschoss:

    – Veranda
    – Kleiner Flur
    – Tageslichtbad mit Wanne
    – Großer Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
    – Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer

    Dachgeschoss:

    – Flur
    – Zwei Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
    – WC mit Waschbecken

    Außenbereich:

    – Großer, gepflasterter Innenhof mit zwei überdachten Terrassen
    – Liebevoll gestalteter Garten mit Beeten und Blumen
    – Nebengebäude mit drei Räumen, ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder ausgebaut als Gästezimmer
    – Massiv gebaute Garage mit einem praktischen Außen-WC

    Modernisierungen und technische Details:

    – Baujahr: ca. 1949, letzte Modernisierung ca. 2023
    – Bauweise: Massivbau, teilweise unterkellert
    – Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
    – Nachträgliche Dämmung der Außenwände (1996) und der Dacheindeckung (2005) – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (1992) – Gas-Brennwertheizung (2013) mit teilweise Fußbodenheizung
    – Komplett erneuerte Elektroinstallation und Ver- und Entsorgungsleitungen

    Energieausweis:

    Ein aktueller Energieausweis wird derzeit angefertigt. Ein früherer Energieausweis gäbe für diese Immobilie einen bedarfsorientierten Endenergiebedarf von 134,20 kWh/(m2a); Klasse E an.

    Dieses Haus wurde seit 1992 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die erneuerte Dacheindeckung und die moderne Gasheizung. Der große Innenhof und die überdachten Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 546 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1949
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vereinbaren möchten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,98% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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