Lohgerberstraße 11, 18055 Rostock
+49 162 235 2393

Portfolio

Transparenz liegt mir am Herzen und ist die Basis unserer gemeinsamen Projekte.
Wohnimmobilie > Wohnung
Zu Verkaufen

Warnemünde: Stilvolles, barrierefreies Zuhause mit sonniger Terrasse

Am Wendebecken 10a, 18119 Rostock
550.000 €

782 (1/782)
2019
100 m²
3
  • Ihr sonniges Refugium in Warnemünde: Harmonie zwischen Komfort und Privatsphäre

    Entdecken Sie inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Warnemünde dieses exklusive Zuhause, das besonders Paaren im besten Alter oder scharfsinnigen Investoren, die nach einem zukunftssicheren Vermietungsobjekt suchen, Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.

    Auf großzügigen, barrierefreien 100 m² verteilen sich drei stilvoll gestaltete Zimmer, in denen jeder Sonnenstrahl optimal genutzt wird. Dank der Süd-West-Ausrichtung der Terrasse und des großzügigen Abstands zwischen den Häusern genießen Sie selbst im Erdgeschoss Helligkeit und Wärme – ein Platz, an dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden hinein verfolgen können.

    Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer großen bodentiefen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, bietet Ihnen einen Hauch von Luxus im Alltag. Der praktische Hauswirtschaftsraum, die moderne Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Komfort-Paket ab.

    Der besondere Clou? Ihr Balkon mit Markise und edler Glasabtrennung bietet Ihnen einen geschützten Raum zum Entspannen, fernab vom Trubel des Alltags – und das, ohne auf die Wärme und das Licht des Tages verzichten zu müssen.

    Hier in Warnemünde ist die Lebensqualität Teil dieses unwiderstehlichen Angebots. Machen Sie es zu Ihrem.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Service: Reinigung
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.06.2029
    • Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.06.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    54,00 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Das Ostseebad Warnemünde befindet sich an der Ostseeküste Deutschlands und ist einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Mecklenburgischen Küste. Die Lage ist einzigartig und bietet eine herrliche Aussicht auf die Ostsee und die Mündung des Flusses Warnow. Die Strände von Warnemünde sind breit und lang und bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Warnemünde zu einem unvergesslichen Erlebnis machen. Der historische Leuchtturm, der Yachthafen und die Seebrücke tragen zur maritimen Atmosphäre bei und machen Warnemünde zu einem attraktiven Reiseziel für Touristen aus aller Welt.

    Die Wohnung befindet sich in Am Wendebecken im Wohnpark Am Molenfeuer. In 5 Gehminuten sind der Alte Strom sowie der S-Bahnhof Warnemünde-Werft erreichbar. Der Fußweg zum wundervollen Ostseestrand beträgt ca. 15 Gehminuten. Es befinden sich weitere nahgelegene Verkehrsanknüpfungspunkte, ein Ärztezentrum, eine Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Hausgeld: 411 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% Mehrwertsteuer
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Clemens Jach Immobilien e.K. Herr Clemens Jach

Sicher!