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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus

Zu Verkaufen

Apolda - Mehrfamilienhaus mit Potenzial

99510 Apolda

1.300.000 €

1062

2.424 m²

Apold Mehrfamilienhaus

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Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohnlage in Apolda, Thüringen. Auf einer Netto-Geschossfläche von rund 2.424 m² bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Bestandshalter und Investoren, die ein solides Mietrenditeobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Aktuell sind 26 der 50 Einheiten vermietet, was nicht nur kurzfristige Ertragschancen, sondern auch langfristige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise durch Renovierung, Neuvermietung oder nachhaltige Bestandserweiterung. Das Objekt wird über Erdgas beheizt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (Größe nicht beziffert).

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 82.332 € ergibt sich eine aktuelle Rendite von rund 6,3 %. Durch gezielte Optimierungsmaßnahmen lässt sich diese bei entsprechender Entwicklung deutlich steigern.

Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 1.300.000 € • 50 Wohneinheiten (26 vermietet / 24 leerstehend) • Netto-Geschossfläche: ca. 2.424 m²
• Primärenergieträger: Erdgas
• Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 82.332 € • Rendite: ca. 6,3 % p.a.
Flächen
- Wohnfläche: 2.424,46 m²
- Wohneinheiten: 50.00
Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Ausstattung
• Solider, teilsanierter Bestand
• Teilweise renovierungsbedürftige Einheiten
• Ruhige Lage mit guter Anbindung
• Großes Entwicklungspotenzial bei Leerständen
• Voll unterkellert
• Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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H - I
- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.79
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 82.332 €