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Kapitalanlage > Grundstück (Wohnbebauung)

Zu Verkaufen

Baugrundstück mit Stadtvilla mit Projektpotenzial in Hamburg-Bergedorf

21029 Hamburg / Bergedorf

930.000 €

1064

303 m²

Baugrundstück Hamburg Bergedorf

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In bester Lage von Hamburg-Bergedorf biete ich Ihnen dieses Baugrundstück, bebaut mit einer historischen Stadtvilla mit Potenzial zur weiteren Projektierung. Das Hauptgebäude wurde 2021 umfassend renoviert und ist aktuell als Büro vermietet. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist problemlos möglich. Der Anbau sowie das Souterrain befinden sich aktuell im Ausbau – beide Einheiten könnten bei Bedarf intern verbunden werden.

Investoren erhalten hier ein Objekt mit mehreren Perspektiven:

– Bestand: ca. 303 m² Grundstück, ca. 1.100 m² potenzielle NGF
– Mieteinnahmen: ca. 42.000 € netto p.a. aus dem Wohn-/Bürohaus,
zusätzlich ca. 24.600 € p.a. aus dem leerstehenden Ladengeschäft möglich
– Entwicklungspotenzial: laut Bebauungsplan ist ein 4-geschossiger Neubau (3 Geschosse + Staffelgeschoss) zulässig
– Zusatzoption: angrenzendes Grundstück mit ca. 100 m² (aktuell vermietet für 7.200 € p.a.) kann für 150.000 € mit erworben werden

Lagevorteil:
Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Sachsentor entfernt, mit Cafés, Bioläden und Kulturangeboten. Der Bahnhof Bergedorf ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar – von dort aus gelangt man in 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Flächen
- Grundstücksfläche: 303 m²
- Vermietbare Fläche: 1.100 m²
Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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- Kaufpreis: 930.000 €
- Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt.