Direkt an der Spree, in gewachsener Kiezlage zwischen Hauptbahnhof und Tiergarten, biete ich Ihnen ein Wohnensemble, das Altbau-Charme und moderne Substanz verbindet: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser – ein klassischer Altbau von ca. 1900 und ein Vorderhaus aus dem Jahr 1990 – bilden ein ruhiges Wohnquartier mit Innenhof, Tiefgarage und flexibler Nutzungsperspektive.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 150,88 m² und einem gepflegten Zustand bietet sie ein solides Fundament für langfristige Kapitalanlagen. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.738,67 €, was einem Mietpreis von rund 11,52 €/m² entspricht.

Besonderheiten sind die ca. 3 m hohen Decken, eine klassische Raumaufteilung und die Lage im ruhigen Seitenflügel des Vorderhauses. Die Wohnung liegt in einem massiv errichteten Bau von 1990, der typische Altbaumerkmale mit moderner Substanz vereint. Das Mietverhältnis ist indexiert – der Ertrag ist also an die Inflation gekoppelt.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem zentralen Berliner Kiez ein diversifiziertes Wohnportfolio aufzubauen – mit sofortigen Erträgen durch bestehende Mietverträge und Entwicklungspotenzial bei Leerstand oder Neuvermietung. Die Kombination aus Lage, Substanz und Mietstabilität macht dieses Investment besonders attraktiv für sicherheitsorientierte Anleger mit langfristigem Horizont.

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