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Kapitalanlage > Erdgeschosswohnung

Zu Verkaufen

Berlin-Moabit Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit starker Indexmiete

10557 Berlin

296.600 €

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1900

51 m²

www.jach-immobilien.de

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Direkt an der Spree, in gewachsener Kiezlage zwischen Hauptbahnhof und Tiergarten, biete ich Ihnen ein Wohnensemble, das Altbau-Charme und moderne Substanz verbindet: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser – ein klassischer Altbau von ca. 1900 und ein Vorderhaus aus dem Jahr 1990 – bilden ein ruhiges Wohnquartier mit Innenhof, Tiefgarage und flexibler Nutzungsperspektive.

Diese 2-Zimmer-Wohnung punktet durch ihre außergewöhnlich gute Mieteinnahme von 692,75 € monatlich – das entspricht rund 13,48 €/m². Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und ist bereits langfristig vermietet.

Dank indexierter Miete profitieren Sie als Anleger von einer laufenden Wertanpassung. Die gute Lage in Berlin-Moabit, die solide Bausubstanz und die kompakte Größe machen diese Wohnung zu einem Investment mit exzellentem Miet-Ertragsverhältnis.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem zentralen Berliner Kiez ein diversifiziertes Wohnportfolio aufzubauen – mit sofortigen Erträgen durch bestehende Mietverträge und Entwicklungspotenzial bei Leerstand oder Neuvermietung. Die Kombination aus Lage, Substanz und Mietstabilität macht dieses Investment besonders attraktiv für sicherheitsorientierte Anleger mit langfristigem Horizont.

WE16
Flächen
- Wohnfläche: 51,39 m²
- Vermietbare Fläche: 51,39 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite www.jach-immobilien.de .

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 0,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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- zurzeit vermietet: ja
– Wohnfläche: ca. 51,39 m²
– Zimmer: 2
– Geschoss: Erdgeschoss, Hinterhaus
– Zustand: gepflegt
– Vermietet: ja (Indexmiete)
– Nettokaltmiete p.m.: 692,75 €
– Kaufpreis: 296.600 €
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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Moabit ist Teil des Bezirks Berlin-Mitte – und genau dort, wo die Hauptstadt am stärksten wächst: Mit seiner Nähe zum Regierungsviertel, dem Hauptbahnhof, der Spree und dem Tiergarten entwickelt sich der Stadtteil zunehmend zum Geheimtipp für Eigennutzer und Investoren. Die Mischung aus Gründerzeitarchitektur, moderner Infrastruktur, Cafés, kleinen Läden und einer jungen, dynamischen Bewohnerschaft macht Moabit zu einem Stadtteil mit viel Potenzial – und steigender Nachfrage auf dem Miet- wie Kaufmarkt.
- Kaufpreis: 296.600 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 35.68
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 8.313 €