Direkt an der Spree, in gewachsener Kiezlage zwischen Hauptbahnhof und Tiergarten, biete ich Ihnen ein Wohnensemble, das Altbau-Charme und moderne Substanz verbindet: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser – ein klassischer Altbau von ca. 1900 und ein Vorderhaus aus dem Jahr 1990 – bilden ein ruhiges Wohnquartier mit Innenhof, Tiefgarage und flexibler Nutzungsperspektive.

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1900. Mit einer Fläche von ca. 56,86 m² bietet sie ein gefragtes Grundrissformat für den Berliner Mietmarkt. Die Wohnung ist seit längerem vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 427,11 €, entsprechend 7,51 €/m².

Die Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und gefragtem Mietsegment macht diese Einheit zu einer sicheren Anlage mit überschaubarem Einstiegskapital. Das Mietverhältnis basiert auf Vergleichsmiete – hier ist also mittelfristig Potenzial für Mietanpassungen gegeben.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem zentralen Berliner Kiez ein diversifiziertes Wohnportfolio aufzubauen – mit sofortigen Erträgen durch bestehende Mietverträge und Entwicklungspotenzial bei Leerstand oder Neuvermietung. Die Kombination aus Lage, Substanz und Mietstabilität macht dieses Investment besonders attraktiv für sicherheitsorientierte Anleger mit langfristigem Horizont.

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