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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Bremerhaven - Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
480.000 €
1060
1905
489 m²
475 m²
-
In zentrumsnaher Lage von Bremerhaven erwartet Sie dieses klassische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 489 m² und einem Grundstück von ca. 475 m² bietet die Immobilie sowohl Potenzial als auch solide Erträge – ideal für Investoren mit mittelfristigem Entwicklungshorizont.
Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 31.097 €, das entspricht einer Rendite von 5,8 %. Bei Vollvermietung liegt das Soll bei ca. 41.700 €, was einer attraktiven Zielrendite von 7,8 % entspricht.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaufpreis: 480.000,00 € Jahresnettokaltmiete Ist: 31.097,09 € Jahresnettokaltmiete Soll: 41.700,00 € Rendite (Ist): ca. 5,8 % Rendite (Soll): ca. 7,8 % Provision: 5,00 % (zzgl. MwSt.)
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufwertungspotenzial in vermietungsstarker Lage. Wer laufende Einnahmen mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchte, trifft hier eine sinnvolle Entscheidung. Besonders spannend ist die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete – ein klarer Hebel für Kapitalanleger. -
Flächen
- Wohnfläche: 489,07 m²
- Grundstücksfläche: 475 m²
- Wohneinheiten: 8.00
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Ausstattung
Wohnfläche: ca. 489,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
8 Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1905
Zentralheizung
Entwicklungspotenzial durch Erhöhung der Mieteinnahmen -
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Bremerhaven ist als Hafen- und Logistikstandort eine etablierte Adresse im Norden. Das Objekt liegt im Stadtteil Lehe, einem Quartier mit viel Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Innenstadt spricht sowohl Mieter als auch Investoren an.
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- Kaufpreis: 480.000 €
- Käuferprovision: Die Provivion für den Käufer beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.44
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 41.700 €
