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Kapitalanlage > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen
Grundstück mit Bestand und Baugenehmigung für attraktives Wohn- und Geschäftskonzept
2.980.000 €
1063
1.373 m²
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Im Herzen von Hamburg-Bergedorf, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, liegt dieses rund 1.373 m² große Grundstück mit genehmigter Planung für drei moderne Gebäude. Geplant sind zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein separates Wohnhaus für kleinteiliges Wohnen – ideal z. B. für studentisches Wohnen.
Die Fakten auf einen Blick:
– ca. 2.840 m² projektierte Nettogeschossfläche
– davon ca. 1.900 m² Wohnfläche
– Baugenehmigung für 3–5-geschossige Neubebauung
– 3 Kfz-Stellplätze, 28 Fahrradstellplätze
– ca. 161 m² Kinderspielfläche
– 104 m² sonstige Wegeflächen
Der Altbestand:
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück mehrere, vermietete Bestandsgebäude mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 976 m². Die Jahresnettomiete beträgt ca. 92.000 € bei einem einheitlichen Mieter. Aufgrund des baulichen Zustands werden die Gebäude perspektivisch als abgängig betrachtet – die Mieteinnahmen bieten jedoch eine solide Übergangsfinanzierung bis zum Baustart.
Detaillierte Informationen zum Projekt erhalten Sie auf Anfrage. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.373 m²
- Vermietbare Fläche: 1.900 m²
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Das Grundstück liegt in absolut zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf – rund 100 Meter vom Sachsentor, der beliebten Fußgängerzone. Zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bergedorf ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar – mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 10 Minuten.
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- Kaufpreis: 2.980.000 €
- Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt.
