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Wohnimmobilie > Etagenwohnung

Zu Verkaufen

Ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung: freie Altbauwohnung in 12161 Berlin

12161 Berlin / Friedenau

403.300 €

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1910

58 m²

www.jach-immobilien.de

Einheit 19 – 2. OG | ca. 57,95 m² | 12161 Berlin-Friedenau

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Erwerb ohne Mietbindung und mit voller Flexibilität. Die ca. 58 m² große Einheit eignet sich sowohl zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen als auch zur späteren Eigennutzung. Das Haus wurde 1910 erbaut, kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Kombination aus Lage, Struktur und Substanz spricht für ein langfristig stabiles Investment.
Flächen
- Wohnfläche: 57,95 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 0,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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– Wohnfläche ca. 57,95 m²
– 2. Obergeschoss
– Leerstehend – sofort verfügbar
– Ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung
– Baujahr 1910, massive Bauweise
– Gepflegter Zustand, modernisierter Innenhof
– Energiebedarf: 184 kWh (Gas, Baujahr Heizung 1993)
– Kein Denkmalschutz, kein Aufzug
– Fahrradstellplätze im Außenbereich
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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Friedenau, ein traditionsreicher Ortsteil im Südwesten Berlins, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert Friedenau von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Auch die Berliner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Schlosspark Lichterfelde und der nahegelegene Viktoriapark bieten zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Friedenau ist stabil hoch. Das Wohnumfeld zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an – entsprechend entwickelt sich der Markt seit Jahren positiv. Das macht den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant.
- Kaufpreis: 403.300 €