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Kapitalanlage > Etagenwohnung

Zu Verkaufen

Indexmiete, Altbau, Lage – ETW mit klarem Anlagefokus

12161 Berlin / Friedenau

373.700 €

1065_1

1910

58 m²

www.jach-immobilien.de

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Einheit 15 – 1. OG | ca. 57,67 m² | 12161 Berlin-Friedenau

Diese kompakte und vermietete Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 bietet mit ca. 57,67 m² Wohnfläche ein attraktives Investment. Die Wohnung ist langfristig vermietet mit einem laufenden Indexmietvertrag, was dem Käufer einen inflationsgesicherten Zahlungsfluss bietet. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, der Innenhof modernisiert – ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Stabilität legen.
Flächen
- Wohnfläche: 57,67 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 0,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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- zurzeit vermietet: ja
– 57,67 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
– Vermietet, monatliche Kaltmiete: 580,35 €
– Indexmietvertrag
– Energiebedarf: 184 kWh (Gas, Baujahr Heizung 1993)
– Baujahr 1910, massive Bauweise, gepflegter Zustand
– Fahrradstellplätze im Außenbereich
– Kein Aufzug, kein Denkmalschutz
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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Friedenau, ein traditionsreicher Ortsteil im Südwesten Berlins, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert Friedenau von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Auch die Berliner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Schlosspark Lichterfelde und der nahegelegene Viktoriapark bieten zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Friedenau ist stabil hoch. Das Wohnumfeld zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an – entsprechend entwickelt sich der Markt seit Jahren positiv. Das macht den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant.
- Kaufpreis: 373.700 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 53.66
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 6.964,20 €