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Zu Verkaufen

Kernsaniertes Objekt mit langfristigen Mietverträgen - Mieter Land Berlin

12045 Berlin

27.500.000 €

1028 (1/1028)

7.747 m²

3.424 m²

Clemens Jach Immobilien e.K.
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Investitionsmöglichkeit in Berlin (PLZ 12045): Kernsaniertes Objekt mit langfristigen Mietverträgen

In Berlin (PLZ 12045) steht ein vollständig kernsaniertes Bestandsgebäude zum Verkauf, das bereits erfolgreich vom Land Berlin und als Tagesklinik genutzt wird.

Objektdetails

Grundstücksgröße: 3.424 m²
Mietfläche gesamt: 7.747 m² (davon oberirdisch 6.727 m²) Mieter & Vertragslaufzeiten

Land Berlin: 7.258 m² (davon oberirdisch 6.272 m²) Mietbeginn: 01.12.2024
Feste Laufzeit: 10 Jahre
Verlängerungsoption: 2 x 3 Jahre
Falls die Tagesklinik seinen Mietvertrag nicht verlängert, übernimmt das Land Berlin die freiwerdenden Flächen.
Tagesklinik: 489 m² (davon oberirdisch 455 m²) Mietende: 30.11.2027
Verlängerungsoption: 2 x 5 Jahre
Nettokaltmiete gesamt: 1.723.120 € p.a.
Land Berlin: 1.650.000 € p.a. (18,94 €/m²) Vivantes: 73.120 € p.a. (12,44 €/m²)
Investitionskonditionen

Kaufpreis: 27.500.000 € Kaufpreisfaktor: 15,96
Dealstruktur: Asset Deal und Share Deal möglich (Buchwert ca. 21,5 – 22 Mio. €) Provision für den Käufer

4 % zzgl. gesetzlicher USt.
Fällig am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses

Dieses Objekt bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Erträgen aus der Vermietung an staatliche Institutionen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, dass das Land Berlin zusätzlich freiwerdende Flächen übernimmt, sollte die Tagesklinik ihren Vertrag nicht verlängern.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.424 m²
- Gesamtfläche: 7.747 m²
- Vermietbare Fläche: 7.747 m²
Sonstiges

Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 4,0 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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H - I
- Kaufpreis: 27.500.000 €
- Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 4 % zzgl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.96
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 1.723.120 €