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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Sicher investieren in Berlin-Friedenau – gepflegter Altbau mit Potenzial
Preis auf Anfrage
1065
1910
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In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von 12161 Berlin-Friedenau befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Es vereint historischen Altbaucharme mit modernisiertem Erscheinungsbild. Der Innenhof wurde in den letzten Jahren aufgewertet und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand.
Zum Verkauf stehen verschiedene Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 bis 183 m². Die Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand – ein Großteil ist vermietet, teilweise mit laufenden Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, was die Attraktivität zusätzlich steigert. Der Altbaustil mit hohen Decken und großzügigem Schnitt trifft hier auf ein gewachsenes Umfeld mit guter Mieterstruktur.
Einzelne Wohnungen sind leerstehend und bieten Potenzial für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die solide Bausubstanz in Massivbauweise und der gute Pflegezustand des Hauses machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition in Berlin. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite: www.jach-immobilien.de .
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 0,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. -
– Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 183 m²
– Einheiten überwiegend mit Balkon
– Gepflegter Zustand, Altbaucharme mit modernisiertem Innenhof
– Teilweise vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
– Fahrradstellplätze im Außenbereich
– Baujahr 1910, massive Bauweise
– Heizung: Baujahr 1993, Energieträger Erdgas
– Energiebedarf: 184 kWh (Effizienzklasse F)
– Kein Denkmalschutz, kein Sanierungsgebiet
– 5 Etagen, kein Aufzug -
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Friedenau, ein traditionsreicher Ortsteil im Südwesten Berlins, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert Friedenau von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Auch die Berliner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Schlosspark Lichterfelde und der nahegelegene Viktoriapark bieten zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Friedenau ist stabil hoch. Das Wohnumfeld zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an – entsprechend entwickelt sich der Markt seit Jahren positiv. Das macht den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 6.964,20 €
