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Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Solide Kapitalanlage im beliebten Hamburg-Altona Nord
280.995 €
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1958
51 m²
2
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Inmitten eines der gefragtesten Stadtteile Hamburgs biete ich Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb mehrerer vermieteter Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958. Die Einheiten befinden sich in ruhiger, gewachsener Lage in Altona Nord – einem Viertel, das durch seine urbane Lebensqualität und starke Mietnachfrage überzeugt.
Insgesamt stehen 40 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 81 m² zum Verkauf. Die Aufteilung reicht von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.
Das Gebäude wird 2025 auf Kosten des Verkäufers umfassend modernisiert. Geplant sind u.a. die Aufwertung der Fassade, Modernisierung der Treppenhäuser, Erneuerung der Elektrosteigleitungen sowie Verbesserungen der Außenanlagen. Diese Maßnahmen werten das Objekt nicht nur optisch auf, sondern stärken langfristig auch die Substanz und Werthaltigkeit.
Kaufpreise auf Anfrage.
Bitte sprechen Sie mich bei Interesse direkt an. Gern sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder ein Angebot zu den verfügbaren Einheiten.
WE21 -
Flächen
- Wohnfläche: 51,09 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie in meinem Portfolio auf meiner Webseite www.jach-immobilien.de .
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. -
Highlights auf einen Blick
– Wohnungsgrößen: ca. 51 m² bis 81 m²
– 2–3 Zimmer
– Vermietet – mit stabilen Mieteinnahmen
– Stellplätze in der Tiefgarage optional
– Keine Käuferbeteiligung an den Modernisierungskosten
– Geplante Maßnahmen: Fassade, Treppenhäuser, Leitungen, Außenanlagen
– Kein Denkmalschutz
– Energieklasse D | 106,8–125,5 kWh/(m²*a)- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
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Altona Nord steht für eine hohe Lebensqualität und stabile Wertentwicklung. Der Stadtteil verbindet grüne Rückzugsorte mit urbanem Flair, einer hervorragenden Nahversorgung und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch – und das Angebot begrenzt. Die politischen Regulierungen im Hamburger Wohnungsmarkt lassen Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen kaum noch zu, was die Verfügbarkeit von Bestandswohnungen weiter verknappt.
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- Kaufpreis: 280.995 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 31.51
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 8.918,04 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €
