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Transparenz liegt mir am Herzen und ist die Basis unserer gemeinsamen Projekte.
Kapitalanlage > Wohnung
Zu Verkaufen
Wohnen. Vermieten. Vermögen aufbauen. Apartment für studentisches Wohnen
181.300 €
1084
2026
26 m²
1
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In der beliebten Wentorfer Straße in Hamburg-Bergedorf entsteht ein modernes Wohnensemble mit 32 durchdachten Wohneinheiten, zwei attraktiven Gewerbeflächen und hochwertigen Stellplatzlösungen. Die Kombination aus klassischen 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus und kompakten Mikroapartments für studentisches Wohnen im Rückgebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur möblierten Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen.
Vorderhaus – Wohnen mit Komfort:
– 14 großzügige Wohnungen mit ca. 70–86 m²
– klassische 3-Zimmer-Grundrisse, alle Einheiten barrierearm und per Aufzug erreichbar
– ideal für Eigennutzer oder Vermieter mit Fokus auf wertstabile Mieterzielgruppen
Hinterhaus – smarte Kapitalanlage:
– 18 genehmigte Mikroapartments (ca. 25–31 m²) für studentisches Wohnen
– möblierte Vermietung mit hoher Mietnachfrage möglich
– auch als Paketlösung für Investoren erwerbbar
Gewerbe & Infrastruktur:
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 64 m² & 145 m²), vielseitig nutzbar für Praxis, Büro, Dienstleistung
3 PKW-Stellplätze & 28 Fahrradstellplätze im Innenhof
Ap. 2.4 -
Flächen
- Wohnfläche: 25,9 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufver-tragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. -
– Energieeffiziente Bauweise nach GEG, mit Fußbodenheizung & Wärmedämmung
– Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
– Alle Wohnungen mit Abstellräumen & barrierearmen Zugängen
– Aufteilung in Einzeleigentum – jede Einheit kann separat erworben werden
– Aufzüge in beiden GebäudeteilenDie hochwertige Bauqualität und moderne Grundrisslösungen machen das Projekt zu einer sicheren Investition – sowohl in die eigene Zukunft als auch in wachstumsstarke Vermietungsmärkte.
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Bergedorf – urban, lebendig, nachgefragt
Nur wenige Schritte von der Bergedorfer Fußgängerzone entfernt liegt das Grundstück in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Ärzte, Gastronomie und Cafés. Gleichzeitig bietet das Quartier ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Mieten, geringe Leerstandsrisiken, hohes Wertsteigerungspotenzial.
Für Selbstnutzer: ein durchdachter Rückzugsort in zentraler Lage. -
- Kaufpreis: 181.300 €
- Käuferprovision: 5.439
